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風(fēng)尚人家裝飾-陳經(jīng)理 
租客付了租金，房東卻沒有收到。原來，租金被一些作為中介的代理經(jīng)租公司“私吞”了。
如何避免類似情況的發(fā)生？4月27日，上海市房管局局長胡廣杰在做客“2018上海民生訪談”節(jié)目時透露，上海將進(jìn)一步加強(qiáng)對住房租賃企業(yè)的監(jiān)管。其中，在資金監(jiān)管方面，上海正在探索建立保證金制度，并考慮可以引入商業(yè)保險。
“在住房租賃市場中，代理經(jīng)租公司的收費(fèi)模式跟現(xiàn)在的中介不一樣。”胡廣杰說，代理經(jīng)租模式下，一般來講，是房東和代理經(jīng)租公司簽定一段時間的租房合同，后者收取租金后再支付給房東，之前會有一段時間，資金沉淀在代理經(jīng)租機(jī)構(gòu)當(dāng)中，“因此，資金監(jiān)管關(guān)非常重要?！?/span>
據(jù)胡廣杰介紹，房屋租賃市場方面，從立法的角度，上海在1999年有《上海市房屋租賃條例》，但現(xiàn)在已經(jīng)不適應(yīng)社會的發(fā)展。去年5月，國務(wù)院公布了新的住房租賃征求意見，等意見出臺后，上海也將修訂新的條例。
“在法律法規(guī)進(jìn)行修訂前，我們對監(jiān)管企業(yè)要有五個關(guān)?！焙鷱V杰說，第一關(guān)，是租賃企業(yè)通過住房租賃平臺的準(zhǔn)入關(guān)。在準(zhǔn)入過程中，從租賃企業(yè)的準(zhǔn)入，進(jìn)入到住房租賃行業(yè)的準(zhǔn)入，“我們以后是平臺管理，可能以后不上平臺的企業(yè)，你的生意越來越小，越來越少?！?/span>
在準(zhǔn)入關(guān)中，有幾個要件，如必須在工商登記，工商知道法人、經(jīng)營范圍、注冊資金等。此外，還需到屬地行業(yè)主管部門進(jìn)行登記，才能到租賃平臺上的認(rèn)證關(guān)?！白铌P(guān)鍵是從業(yè)人員進(jìn)行交易培訓(xùn)，從業(yè)人員既要有一定的法律知識，也要有一定的社會責(zé)任，還要掛牌實(shí)名上崗?！?/span>
第二關(guān)是房源核查關(guān)?！安粌H僅是對機(jī)構(gòu)，也對個人發(fā)布的房源，我們要確保平臺上房源的真實(shí)性?！焙鷱V杰說。
第三關(guān)是強(qiáng)制推網(wǎng)簽關(guān)，真實(shí)合同要在平臺上簽訂。上海房管部門給企業(yè)從業(yè)人員一定的網(wǎng)簽資格，但如果在網(wǎng)簽幾個關(guān)口當(dāng)中發(fā)生問題，就會進(jìn)行處罰，若有違規(guī)違法的行為，將被暫?；蛉∠W(wǎng)簽資格。
第四關(guān)是資金監(jiān)管關(guān)。目前，上海正在探索研究相關(guān)的保證金制度，可以引入商業(yè)保險。
最后一關(guān)是信用關(guān)，上海要建立起租賃企業(yè)和從業(yè)人員的信用檔案。